A helyrajzi szám lekérdezése nem annyira bonyolult folyamat, hiszen a helyi földhivatalnál érdeklődhetünk. Tudni kell, hogy a helyrajzi szám az ingatlanok egyedi azonosítója, ami kulcsszerepet játszik a vásárlás, eladás vagy egyéb jogi ügyintézés során. Ahhoz, hogy pontosan tisztában legyünk egy ingatlan jogi helyzetével, elengedhetetlen a helyrajzi szám lekérdezés és az ahhoz tartozó tulajdoni lap megismerése.
Ahogyan azt már említettük, a helyrajzi szám egyedi azonosító, amit minden ingatlan megkap a földhivatali nyilvántartásban. Ez a szám biztosítja, hogy az adott telek vagy épület egyértelműen azonosítható legyen. Minden ingatlan – legyen az telek, lakás vagy ház – saját helyrajzi számmal rendelkezik. Ez a szám különbözik a címzettől, mivel nem változik akkor sem, ha az ingatlan címe módosul.
Amikor ingatlant vásárolunk, a helyrajzi szám segítségével tudunk megbizonyosodni arról, hogy az eladó valóban tulajdonos-e, illetve milyen jogok vagy terhek kapcsolódnak az ingatlanhoz. Természetesen a helyrajzi szám lekérdezés ingatlanos által is kivitelezhető. Ebben az esetben nem kell magunknak bemennünk a földhivatalba, hanem elintézi helyettünk az ingatlanközvetítő.
Hogyan kapcsolódik a helyrajzi szám lekérdezés és a tulajdoni lap egymáshoz?
A helyrajzi számhoz tartozó tulajdoni lap az ingatlan legfontosabb hivatalos dokumentuma. Ebből derül ki az ingatlan tulajdonjogi helyzete és az esetleges terhek, például jelzálog vagy végrehajtási jog. A tulajdoni lapnak 3 fő része van:
– Első rész: tartalmazza az ingatlan helyrajzi számát, címét, területét és művelési ágát.
– Második rész: itt található a tulajdonos(ok) neve, tulajdoni hányada és az esetleges jogi változások.
– Harmadik rész: információt nyújt a jelzálogról, haszonélvezeti jogról vagy bármilyen más teherről, ami az ingatlanra vonatkozik.
Továbbá, fel vannak rajta tüntetve az előző tulajdonosok, illetve azok hányadai.
A tulajdoni lap lekérése és a helyrajzi szám lekérdezés miként valósítható meg?
A helyrajzi szám lekérdezése és a tulajdoni lap lekérése többféleképpen történhet:
– Online lekérdezés: az egyik legegyszerűbb mód az Ingatlan-nyilvántartási Rendszerben (TAKARNET) történő online lekérdezés. Ehhez ügyfélkapus hozzáférés szükséges, és a rendszerben fizetős szolgáltatásként elérhető a tulajdoni lap másolata.
– Földhivatali személyes ügyintézés: a helyi földhivatalban is kérhető tulajdoni lap másolat, ami lehet teljes vagy szemle típusú. A teljes tulajdoni lap minden információt tartalmaz, míg a szemle csak a jelenlegi állapotot mutatja.
– Ügyvédi vagy közjegyzői segítség: az ingatlanügyek során az ügyvédek vagy közjegyzők is le tudják kérni a tulajdoni lapot, ha erre szükség van egy szerződéskötés vagy hitelügyintézés során.
A tulajdoni lap lekérése esetén mindegy, hogy melyik változat mellett döntünk, a lényeg, hogy az eredeti változatot csak bizonyos esetekben használjuk. Ingatlanvásárlás esetén ugyanis kapni fogunk egy teljes tulajdoni lapot. Az is igaz, hogy az online tulajdoni lap lekérése számít a leggyorsabbnak és legegyszerűbbnek.